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重磅!白石洲旧改最新官方规划曝光

来源:新浪乐居 绿景官方通稿 作者:admin 2019-03-22 11:06

“天堂向右,深圳向左,拐弯就进了城中村。”深圳市统计局的数据显示,深圳目前常住人口数量已经超过了1200万,其中300多万为户籍人口,剩余近千万外来人口中,近50%居住在城中村内。说起深圳的城中村,肯定绕不开白石洲。

白石洲号称深圳人口最密集的城中村。村后有山,山上多石,石白且巨,故曰“白石洲”。这个总面积7.4平方公里,居住总人口12万余人,在册村民1878人,片区内有出租屋2340栋、3.5万套(间)的地方包容着形形色色的人,生活在里面就像一个小社会,什么东西都自给自足。它的繁华不华丽,不取宠,显得很踏实。

绿景官方公布白石洲旧改最新动态!

今日(3月21日)绿景在2018年度业绩发布会上,正式公布了白石洲旧改项目情况及最新进展。

据悉,白石洲旧改项目已获得专项规划批复,规划计容建筑面积358万平方米,计划分三期实施开发。其中,有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房,均以小户型为主。

目前,项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。

从公布的项目最新进度来看,私人物业确权率接近约80%,拆赔比例标准也已获得股份公司通过。

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绿景业绩发布会上透露,2018年底,由绿景推动的白石洲旧改项目已获取专项规划批复。控股股东希望年内确定总体注资方案,有序推进向上市公司分步注入工作。

行政总裁兼执行董事唐寿春表示,白石洲旧改项目当前进展顺利。项目位于深圳市南山区,规划计容建筑面积358万平方米,计划分三期实施开发。

目前,项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作,下一步,将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。

此外,绿景方面还透露白石洲旧改项目将引入众多企业,打造总部经济。

官方资料显示,项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体,计容总开发面积358万平方米,其中住宅建面共125万平方米,商务公寓112万平方米。

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根据规划,其中有三分之一为住宅、人才公寓和保障性住房,均以小户型为主;三分之一为公寓,服务周边城市中心的高薪白领人群;三分之一为商业办公和酒店,提供多元化办公购物休闲体验。

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白石洲,深圳较大的城中村,以0.6平方公里土地,承载了近5万套出租房,容纳了15万人口。

白石洲的闻名,除了因为是众多“深漂”的第一个落脚点,还离不开优越的地理位置:一路之隔就是华侨城豪宅片区,南北纵横深圳“主动脉”深南大道,西至沙河东路,顺接科技园,东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。

目前周边基本没有新房,二手房价则多数集中在8-11万/平之间。

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从2005年起,白石洲旧改的消息间歇性发酵。因为项目体量大,利益关系复杂,进展相对缓慢。

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目前白石洲有4个旧改项目,以深南大道为界大致可分为南北两区,包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目。

白石洲(绿景)旧改

沙河五村城市更新项目就是人们常说的白石洲(绿景)旧改,因为超大体量,被称作深圳的旧改航母。

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项目位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。

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最新规划方案显示,计容总开发面积358万平方米,坐稳“旧改航母”称号。

2017年规土委公示的项目草案:项目位于南山区沙河街道沙河五村片区,东临华夏街,南临深南大道,西临沙河街,北临香山西街。更新单元用地面积480148.0平方米,拆除用地面积459542.1平方米,开发建设用地面积303793.7平方米,计容积率建筑面积为3479550平方米,其中:住宅1250000平方米(含保障性住房50000平方米),商业、办公及旅馆业建筑1045000平方米,商务公寓1120000平方米,公共配套设施64550平方米(其中幼儿园共57班,建筑面积15200平方米、占地共17100平方米)

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进度回顾:

1、2005年,深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作,白石洲旧改正式拉开序幕;

2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组;

3、2013年10月,沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作;

4、2014年,白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单。《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(草案)显示,沙河五村城市更新单元拟拆除重建用地面积45.95万平方米,拟更新方向为居住、商业等功能,申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。

5、2016年12月,沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查;

6、2017年6月,沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式公示;

7、2017年年底,绿景白石洲城市更新办公室成立。

深业世纪山谷

深业世纪山谷城市更新单元位于深圳市南山区沙河街道,深南大道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西。

项目分二期进行开发,一期主要是住宅和九年一贯制学校;二期以商业为主。

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从最新的工地现场图片来看

项目还在挖基坑阶段

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鹤塘小区-沙河商城

鹤塘小区-沙河商城更新项目位于南山华侨城片区核心地段,深南大道北侧。占地面积1.8万平方米,建设用地面积1.33万平方米,总建面15.82万平方米。

其中,住宅面积6.39万平方米(含保障房5112平方米),商业面积1.19万平方米,办公面积1.53万平方米,商务公寓面积1.56万平方米,公共配套设施面积1900平方米。

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项目属于商住混合用地性质,以住宅为主,集商业、办公、公寓、保障房等多种业态于一体的小型综合体项目。预计2020年入市预售,2021年竣工入伙。

作为深圳旧住宅类改造实现100%签约的更新项目,鹤塘小区进度明显是周边最快的,目前已出地面。

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