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土豪打架!深圳现730万天价二手房违约金,刷新最高纪录

来源:住朋网综合整理 作者:admin 2019-07-01 17:44

深圳是一个造梦的地方

在这座一切皆有可能的城市里

诞生了很多成功人士和土豪

还有不少奇闻异事

近日,深圳一起二手房买卖纠纷的新闻刷爆了各大网站:法院一审判定买家向卖家支付730万的违约金。

730万做什么?一辆兰博基尼小牛,一线城市较好地段一套面积不小的房子,或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳楼市,这只是一笔二手房的违约金。

按违约金为成交价10%来算,这套房子的成交价在7300万左右。可谓是“土豪打架”!

“这笔违约金,刷新了深圳二手房违约金纪录,在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示,他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅,成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元。

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事件经过

买家看上一套7300万的房产,支付购房款1965万元。

但是买家在合理期限内,未足额支付第一期购房款,卖家将房产出售给他人。因此,买家将卖家告上法庭。

法院一审判决,买家为过错方,买家应向卖家支付730万的违约金,同时,卖家需返还购房款1965万给买家。

原告若不服本判决,可继续上诉,最终结果有待披露。

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730万,仅仅是违约金,就足够在深圳买一套不错的房子。

随意翻阅链家网站,就发现700余万的房子,地段都不错,而且基本是八九十平的3房。

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有的时候,不是贫穷限制了我们的想象力,真的是有钱人的心思,实在是太难猜了。

5A景区内的别墅群

据了解,涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅,位于深圳市宝安区观澜镇,建筑年代2005年。该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内,深圳与东莞交界处。

园区内,多处别墅外墙已被围挡起来,业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态,无人居住,杂草丛生,看起来已闲置多年。

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(别墅区内部环境)

据中介介绍,目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售,毛坯、精装修均有,成交均价为7万~11万元/平方米左右,总价从千万级别到上亿元级别不等。

“私家泳池,花园可停**,世界豪宅典范,家在半山腰可看山看湖……”中介滔滔不绝,“目前别墅入住率还可以,大概有50%左右,业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的,目前有套毛坯别墅在售,是客户10年前4000万元左右买的,如今挂牌价7000万元。”

“现在这一区域别墅挂牌量不少,其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量,中介笑称,“肯定不如普通住宅,太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好,前几天才成交一套上亿的别墅。”

“可贷款可全款,如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元,分期贷款的话优惠就少些。”

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延伸阅读

01二手房交易常见违约情况

1.购房合同中对购房违约金的多少有约定,则必须按照购房合同的约定来处理。

2.合同有条件履行,则必须履行,有条件而不愿意履行,需要支付违约金。

3.除非买方举出证据,证明首付提高、利率上涨,多出的费用将严重影响履约能力,导致他无法正常生活,可提出解除买房合同。

4.因为买房资信等个人问题无法贷款,买方应当承担违约责任。

5.买房前,可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审,可把风险降到最低。

6.在签订购房合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情形统统考虑进来,并针对这些变化,提出相应的应对策略,并尽量在合同中体现出来。

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02二手房买卖违约怎么办?

1、请求解除合同,要求对方双倍返还定金,即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。(法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。)

2、要求继续履行合同(即交付房屋),每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。(不要小看这千分之五,它会是一笔大数目。计算方式是180w乘以0.5%的x次方。

3、要求解除合同,返还定金,并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算。 

4、要求继续履行合同,并要求对方赔偿房款的20%。

5、要求解除合同,并要求对方赔偿房款的20%。

03违约金怎么算?

1、违约金应占合同总金额的比例是多少,在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。

2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

3、在二手房买卖合同中,通常会约定一种滞纳金,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。

4、但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金。

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房子本来就是一件很重要的东西,不管是买房还是卖房的时候都应该特别注意,如果有出现违约的情况,就要尽量让自己的损失降到最小,所以在签订买卖合同的时候,就要特别注意


这方面的问题。


底部图片.jpg


责任编辑:陆万芳
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    约85000元/㎡

    南山 - 南山深南大道与沙河西路交汇处

  • 和谷山汇城

    约26500元/㎡

    宝安 - 深圳市宝安区松岗燕罗街道广田路与罗瑞路交汇处

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    龙华 - 龙华区机荷高速与龙澜大道交汇处

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    宝安 - 展览大道与重庆路交汇处(国际会展中心南侧)

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